香山國小香山運動中心  香山買屋 / 香山買房 - 新竹售屋租屋中華敦煌-香山首購成家三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：44.71 萬/坪
地址：新竹市香山區東華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.042 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.418 坪
附屬建物面積：3.424 坪
共同使用：5.2 坪
土地面積：3.662 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：香山國小
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山中華敦煌物件分析報告（編號：1323647）

您好，針對您提供的這筆位於新竹市香山區的房源資料，以下從買房者的角度進行詳細分析。這份報告將幫助您更清晰地評估該物件的優劣勢與投資價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，含車位：總價約 1388 萬，單價 44.71 萬/坪且包含坡道平面車位，對於首購族而言進入門檻較低。 2. 屋況良好：室內已重新裝潢，可節省裝修預算與時間，適合希望能入住的買家。 3. 生活機能便利：鄰近香山國小、全聯及三廠市場，日常生活採購方便；另靠近公道三與景觀大道，車行交通佳。 4. 管理費低：每月管理費僅 1500 元，對於電梯大樓而言負擔極輕，且社區具備基本管理機制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，建築結構耐震標準與新式法規不同，可能需要考量老屋潛在的管線或漏水問題。 2. 貸款成數限制：因房產年限較長，銀行融資審核可能較嚴謹，貸款成數或許低於新成屋，需準備較高頭期款。 3. 電梯設備老化風險：大樓雖有電梯，但隨著時間推移，維修費用可能會隨屋齡增加。
機會 (Opportunities)	1. 新竹區域發展：新竹科學園區持續擴張，香山區作為住宅腹地，長期房價具有支撐力。 2. 租金報酬率潛力：靠近火車站通勤圈及學校，未來若需出租，此地段對上班族或陪讀家庭具備吸引力。 3. 空間規劃彈性：近 25 坪的實際居住空間搭配三房格局，適合小家庭擴增人口或改為居家辦公室。
威脅 (Threats)	1. 公共區域維護：老舊社區若管理委員會運作不佳，未來修繕基金可能不足，需留意住戶對修繕費用的分攤。 2. 周邊噪音干擾：鄰近公道三與景觀大道，視房位朝向而定，可能會受到車流噪音或塵土影響。 3. 競品壓力：香山區近年新案推出不少，若追求高品質公共設施或全新屋齡，此物件可能缺乏比較優勢。

2. 物件評論

結論：值得列入考慮，尤其適合預算有限的首購族或小家庭。

主要理由： 這筆物件最大的賣點在於「性價比」。在新竹市擁有電梯大樓、三房兩衛且包含停車位的總價控制在 1400 萬以內相當具有競爭力。加上室內已重新裝修，買入後幾乎無需額外投入大筆資金即可入住，非常符合首購族希望降低初期支出的需求。地理位置上，緊鄰香山運動中心與學校，生活機能成熟，通勤回新竹市區或搭乘台鐵也相當便利。

注意事項： 雖然物件條件吸引人，但由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必完成以下兩點確認：